راضیه استادی ـ توانانیوز ، مسکن تنها تحت تأثیر عرضه و تقاضا نیست؛ یکی از مهمترین عوامل تغییر قیمت ملک، اجرای پروژههای عمرانی و توسعه زیرساختهای شهری است.
تجربه شهرهای بزرگ مانند تهران، مشهد و شیراز نشان داده که هر جا توسعه شهری اتفاق میافتد، ارزش املاک نیز دستخوش تغییر میشود.پروژههای عمرانی چیست؟پروژههای عمرانی شامل ساخت و توسعه زیرساختهایی مانند: • مترو • بزرگراهها و پلها • مراکز تجاری • پارکها و فضاهای سبز • مراکز آموزشی و درمانیاین پروژهها کیفیت زندگی را افزایش میدهند و در نتیجه جذابیت منطقه برای سکونت یا سرمایهگذاری بیشتر میشود.
چگونه پروژههای عمرانی باعث افزایش قیمت ملک میشوند؟۱. بهبود دسترسی احداث ایستگاه مترو یا بزرگراه جدید، زمان رفتوآمد را کاهش میدهد. مناطقی که پیشتر دور از مرکز شهر محسوب میشدند، ناگهان به نقاط در دسترس تبدیل میشوند. این موضوع تقاضا را بالا میبرد و افزایش تقاضا مساوی است با رشد قیمت.
۲. افزایش امکانات رفاهی ساخت مراکز خرید، بیمارستان یا فضای سبز، سطح رفاه منطقه را بالا میبرد.
خریداران حاضرند برای زندگی در منطقهای با امکانات بهتر، مبلغ بیشتری پرداخت کنند.
۳. جذب سرمایهگذارانوقتی خبری از یک پروژه بزرگ منتشر میشود، سرمایهگذاران زودتر وارد منطقه میشوند. خرید در مراحل ابتدایی پروژه معمولاً سودآورتر است، زیرا قیمتها پس از تکمیل پروژه رشد قابلتوجهی پیدا میکند.
آیا همیشه پروژههای عمرانی باعث رشد قیمت میشوند؟
نه لزوماً.گاهی برخی پروژهها مانند ساخت بزرگراه در نزدیکی واحدهای مسکونی میتواند باعث افزایش آلودگی صوتی شود و حتی ارزش برخی املاک خاص را کاهش دهد. بنابراین تأثیر پروژه به نوع آن و موقعیت ملک بستگی دارد
.بهترین زمان سرمایهگذاری چه زمانی است؟
هوشمندانهترین زمان خرید ملک در مناطقی است که:
پروژه در مرحله تصویب یا آغاز عملیات اجرایی است
زیرساختها در حال تکمیل هستند
هنوز رشد قیمتی اصلی اتفاق نیفتاده است در این مرحله، ریسک کمتر و پتانسیل رشد بالاتر است.جمعبندی پروژههای عمرانی یکی از موتورهای اصلی رشد قیمت ملک هستند. اما سرمایهگذاری موفق نیازمند بررسی دقیق نوع پروژه، موقعیت جغرافیایی و زمان ورود به بازار است.آگاهی از طرحهای توسعه شهری میتواند تفاوت بین یک خرید معمولی و یک سرمایهگذاری سودآور را رقم بزند.
نویسنده ؛ #راضیه استادی#
#وکیل پایه یک دادگستری#
نظر شما در مورد این مطلب چیه؟