راضیه استادی ، توانانیوز ـ دعاوی ملکی به مجموعه اختلافات و مسائل حقوقی گفته میشود که در ارتباط با املاک و مستغلات مانند زمین خانه و آپارتمان باغ یا مغازه میان اشخاص به وجود میآیداز آنجا که ملک یکی از باارزشترین داراییهای افراد محسوب میشوداختلافات مربوط به آن از اهمیت بالایی برخوردار بوده و سهم زیادی از پروندههای دادگاهها را به خود اختصاص میدهد.
به طور کلی دعاوی ملکی به سه دسته اصلی حقوقی کیفری و ثبتی تقسیم میشوند که هر کدام ویژگیها و شرایط خاص خود را دارند.۱. دعاوی حقوقی ملکیدعاوی حقوقی ملکی زمانی مطرح میشوند که اختلاف بین طرفین جنبه مجرمانه نداشته باشد و بیشتر مربوط به حقوق و تعهدات افراد نسبت به ملک باشداز مهمترین دعاوی حقوقی ملکی میتوان به الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، رفع تصرف عدوانی، تخلیه ید، مطالبه اجرتالمثل ایام تصرف و افراز و تقسیم ملک مشاع اشاره کرد.
در این نوع دعاوی دادگاه با بررسی اسناد و مدارک رأی صادر میکند تا حق هر یک از طرفین مشخص شود.۲. دعاوی کیفری ملکیدعاوی کیفری ملکی زمانی مطرح میشوند که در جریان معاملات یا تصرف ملک جرمی اتفاق افتاده باشد. از جمله این جرایم میتوان به فروش مال غیر، جعل سند استفاده از سند مجعول، کلاهبرداری در معاملات ملکی و تصرف عدوانی کیفری اشاره کرد
. در این دعاوی، علاوه بر احقاق حق شاکی مجازاتهایی مانند حبس یا جزای نقدی نیز برای مرتکب جرم در نظر گرفته میشود بنابراین اثبات سوءنیت و قصد مجرمانه در این نوع دعاوی اهمیت زیادی دارد.
۳. دعاوی ثبتی ملکیدعاوی ثبتی ملکی مربوط به اختلافاتی است که در فرآیند ثبت ملک در اداره ثبت اسناد و املاک به وجود میآید. اعتراض به ثبت ملک ابطال سند رسمی اشتباهات ثبتی تداخل در حدود و مساحت املاک و اختلافات مربوط به پلاک ثبتی از جمله دعاوی ثبتی هستند. این دعاوی معمولاً نیاز به بررسی تخصصی و آشنایی دقیق با قوانین ثبت دارند.اهمیت آگاهی حقوقی در دعاوی ملکیبسیاری از دعاوی ملکی به دلیل ناآگاهی افراد از قوانین و مقررات ایجاد میشوند. انجام معاملات بدون تنظیم قرارداد رسمی اعتماد بیجاو عدم بررسی اسناد مالکیت و بیتوجهی به مقررات ثبتی از عوامل اصلی بروز اختلافات ملکی هستند
آگاهی حقوقی و مشورت با کارشناسان میتواند از بروز بسیاری از این مشکلات جلوگیری کند.نتیجهگیریدعاوی ملکی به دلیل ارزش بالای املاک، از پیچیدهترین و حساسترین دعاوی حقوقی محسوب میشوند. شناخت انواع دعاوی ملکی و آشنایی با قوانین مربوط به آنها نقش مهمی در حفظ حقوق افراد دارد. در نهایت استفاده از راهکارهای قانونی و مراجعه به مراجع صالح میتواند به حل عادلانه و سریعتر اختلافات ملکی کمک کند
نویسنده ؛
## راضیه استادی
وکیل پایه یک دادگستری
نظر شما در مورد این مطلب چیه؟